Kündigungsfrist Wohnung – Fristen berechnen & neue Wohnung mit KI finden.
3, 6 oder 9 Monate? Die Kündigungsfrist hängt davon ab, wer kündigt und wie lange das Mietverhältnis schon besteht. Unser kostenloser Rechner zeigt dir sofort deinen Termin – und danach hilft die KI bei der neuen Wohnung.
Frist jetzt berechnen Kostenlos · Kein Account · SofortergebnisKOSTENLOSER RECHNER
Kündigungsfrist berechnen – für Mieter & Vermieter.
Gib das geplante Kündigungsdatum ein – und optional den Einzugstermin für die genaue Vermieter-Frist. Der Rechner zeigt dir sofort, bis wann die Kündigung eingehen muss und wann das Mietverhältnis frühestens endet.
Deine Fristen berechnen
Datum, an dem die Kündigung beim Vermieter eingeht.
Für genaue Vermieter-Frist nach Mietdauer (§ 573c BGB).
Deine Kündigungsfristen
FRISTEN IM ÜBERBLICK
Kündigungsfristen für Mieter & Vermieter nach BGB.
Die gesetzliche Kündigungsfrist ist asymmetrisch: Mieter kündigen immer mit 3 Monaten zum Monatsende – unabhängig davon, wie lang sie schon in der Wohnung wohnen. Vermieter dagegen müssen je nach Mietdauer 3, 6 oder 9 Monate einhalten. Das schützt Mieter vor kurzfristiger Obdachlosigkeit. Als Mieter hast du 3 Monate – in Städten wie Berlin, Hamburg oder München sind gute Wohnungen oft in 24 Stunden weg. keymatch.ai benachrichtigt dich sofort, wenn ein neues passendes Angebot erscheint.
| Wer kündigt | Mietdauer | Kündigungsfrist | Rechtsgrundlage |
|---|---|---|---|
| Mieter | Egal | 3 Monate | § 573c Abs. 1 BGB |
| Vermieter | Unter 5 Jahren | 3 Monate | § 573c Abs. 1 BGB |
| Vermieter | 5–8 Jahre | 6 Monate | § 573c Abs. 1 BGB |
| Vermieter | Über 8 Jahre | 9 Monate | § 573c Abs. 1 BGB |
| Beide | Außerordentlich | Sofort / 2 Monate | § 543, § 569 BGB |
Stichtag 3. Werktag
Die Kündigung muss dem Vermieter spätestens am 3. Werktag eines Monats zugegangen sein, damit dieser Monat als erster Fristmonat zählt. Wer am 4. Januar kündigt, kündigt faktisch zum 30. April statt zum 31. März. Per Einschreiben mit Rückschein ist der Eingang lückenlos belegt.
Schriftform Pflicht
Die Kündigung muss schriftlich und eigenhändig unterschrieben sein (§ 568 BGB). Eine E-Mail reicht grundsätzlich nicht. Alle Mieter aus dem Mietvertrag müssen unterschreiben – fehlt eine Unterschrift, ist die Kündigung unwirksam. Unsere kostenlose Vorlage enthält alle Pflichtangaben.
Jetzt suchen
3 Monate klingt nach viel Zeit – ist es aber nicht auf angespannten Märkten. In Berlin, Hamburg und München haben attraktive Wohnungen oft über 200 Anfragen am ersten Tag. keymatch.ai bündelt alle Portale in einem KI-Chat und sendet dir Sofort-Benachrichtigungen – damit du vor der Masse informiert bist.
SONDERFÄLLE
Eigenbedarf, Todesfall & nach langer Mietdauer.
Für bestimmte Situationen gelten abweichende Fristen oder Sonderkündigungsrechte. Die häufigsten Fälle aus dem Autocomplete-Cluster: Kündigung wegen Eigenbedarf, Kündigung nach dem Tod des Mieters und die verlängerten Fristen nach langer Mietdauer.
Kündigung wegen Eigenbedarf
Kündigt der Vermieter wegen Eigenbedarf (§ 573 BGB), muss er einen triftigen Grund nachweisen – z. B. dass er oder nahe Angehörige die Wohnung selbst nutzen wollen. Die normalen Fristen (3/6/9 Monate nach Mietdauer) gelten auch hier. Vorgetäuschter Eigenbedarf ist strafbar und kann zu Schadensersatzpflichten führen. Bei Mietdauer über 8 Jahren: 9 Monate Frist – nutze den Rechner oben für deinen genauen Termin.
Kündigung im Todesfall & außerordentlich
Todesfall: Die Erben des Mieters können das Mietverhältnis mit einer Frist von einem Monat zum Monatsende kündigen (§ 580 BGB) – innerhalb eines Monats nach Kenntnis. Sterbeurkunde beilegen.
Außerordentliche Kündigung (§ 543 BGB): Bei erheblichen Pflichtverletzungen (z. B. Zahlungsverzug über 2 Monatsmieten) kann fristlos gekündigt werden – sowohl vom Mieter als auch vom Vermieter.
GESETZLICHE GRUNDLAGE
§ 573c BGB – Kündigungsfristen im Wortlaut.
Die Kündigungsfristen für Wohnraum sind in § 573c BGB geregelt. Der Paragraph gilt für alle unbefristeten Mietverhältnisse – befristete Mietverträge (§ 575 BGB) enden automatisch zum vereinbarten Datum.
§ 573c Abs. 1 BGB
Legt die gestaffelte Frist für Vermieter fest: 3 Monate bis 5 Jahre Mietdauer, 6 Monate ab 5 Jahren, 9 Monate ab 8 Jahren. Die Frist für Mieter ist auf 3 Monate festgelegt – unabhängig von der Mietdauer. Abweichende Vereinbarungen zulasten des Mieters sind unwirksam.
§ 568 BGB – Schriftform
Regelt das Schriftformerfordernis: Die Kündigung muss schriftlich erfolgen und eigenhändig unterschrieben sein. Eine SMS, E-Mail oder WhatsApp-Nachricht genügt nicht. Der Zugang beim Empfänger – nicht das Absendedatum – ist für den Fristbeginn maßgeblich.
Vorlage & Checkliste
Du kennst jetzt deine Frist – jetzt brauchst du noch die richtige Vorlage. Unsere kostenlose Kündigungsvorlage ist nach § 568 BGB aufgebaut, enthält alle Pflichtangaben und kann direkt als PDF oder Word heruntergeladen werden.
NÄCHSTER SCHRITT
Frist läuft – neue Wohnung mit KI finden.
Du weißt jetzt, wann du raus musst. Jetzt kommt der entscheidende Schritt: die neue Wohnung finden – bevor die Zeit knapp wird. keymatch.ai durchsucht 2.000+ Portale per KI-Chat.
Bekannt aus der Presse
2.000+ Portale auf einmal
ImmoScout, Immowelt, Kleinanzeigen, Maklerseiten – keymatch.ai bündelt alle Quellen. Kein Portalhüpfen mehr, kein doppeltes Scrollen.
Per KI-Chat suchen
Schreib „3 Zimmer in Altona, bis 1.400 € warm, mit Balkon“ – die KI versteht das sofort. Kein Formular, keine Checkboxen.
Sofort-Benachrichtigung
Gute Wohnungen sind in Stunden weg. keymatch.ai benachrichtigt dich sofort – nicht erst beim nächsten Newsletter.
IN DEINER STADT SUCHEN
Frist bekannt. Neue Wohnung suchen.
keymatch.ai durchsucht 2.000+ Portale per KI-Chat – in jeder Stadt, für jedes Budget.
Jetzt starten – 14,95 € / Monat Monatlich kündbar · Keine Mindestlaufzeit · Jederzeit stornierbar